搶舊制，東區(qū)再現(xiàn)燙金小店面，房地合一上路前，搶過(guò)戶成交 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
搶舊制，東區(qū)再現(xiàn)燙金小店面，房地合一上路前，搶過(guò)戶成交
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  • 搶舊制，東區(qū)再現(xiàn)燙金小店面，房地合一上路前，搶過(guò)戶成交
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】今日北市公布最新實(shí)價(jià)登錄資料，東區(qū)又出現(xiàn)燙金小店面，大安路一段巷弄內(nèi)再現(xiàn)高單價(jià)店面交易，單坪389.94萬(wàn)，目前實(shí)價(jià)登錄上104年店面單價(jià)排行第六名，10坪以下小店面中排行第四名，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，縱觀104年店面交易單價(jià)前10名排行榜，以大安區(qū)及士林區(qū)佔(zhàn)8成，東區(qū)商圈近年國(guó)際品牌相繼進(jìn)駐，吸引更多購(gòu)物及觀光人潮，也推升了商圈內(nèi)店面租金，而士林夜市是臺(tái)灣觀光勝地，幾乎每日湧入大量的觀光客，店租穩(wěn)定且釋出稀少，故能締造高價(jià)；這次揭露的大安路店面雖然在巷弄內(nèi)，但位處?kù)吨倚|路及市民大道中間，附近多為潮牌小店，購(gòu)物人潮多，收租穩(wěn)定；此外，去年房市冷淡，在年底前屢屢出現(xiàn)高單價(jià)交易，不可不謂是節(jié)稅考量。
 
人潮匯集，東區(qū)商圈不敗
臺(tái)灣房市從去年一直呈現(xiàn)冷清狀態(tài)，但熱門(mén)商圈店租跟價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的情況，住商機(jī)構(gòu)臺(tái)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明表示，東區(qū)商圈是兵家必爭(zhēng)之地，忠孝東路上陸續(xù)有國(guó)際品牌入駐，巷弄間店面也很搶手，尤其SOGO百貨附近巷弄，因鄰近百貨及捷運(yùn)站出口，店面效益佳，東區(qū)平均店租每月一坪2~3萬(wàn)，巷弄內(nèi)單坪租金約1~2萬(wàn)，這筆交易雖然單價(jià)高，但總價(jià)僅620萬(wàn)，預(yù)估投報(bào)率約3%左右。
 
房地合一上路前，燙金店面交易熱
郎美囡指出，今年房地合一上路，依照新制規(guī)定內(nèi)容，自用戶交易才能有較優(yōu)惠稅率，對(duì)非自用房屋交易較不有利，故去年底前雖自用客戶未出現(xiàn)過(guò)戶潮，但投資型置產(chǎn)交易活絡(luò)，除趁勢(shì)議價(jià)外，也可看得出投資客戶鍾情舊制，精打細(xì)算的一面。